新浪房產訊 在經歷樓市限購帶來的冷淡行情之后,開發商積極調整定價策略,市場整體格局悄然逆轉 近期東莞樓市持續回溫。據優房超·瑞城搜研究數據顯示,上周(7月31日-8月6日)東莞一手住宅網簽912套,環比前一周下跌11%,同比上漲2%,網簽均價15698元/㎡ ,環比前一周(16212元/㎡ )下跌3%,同比上漲14%。

  業內人士分析指出,上半年房企業績欠佳,下半年房企對價格調整的共識逐步形成,7、8月市場不斷迎來多個全新項目入市開盤,上周萬科中天城市花園、時代傾城、萬科四季松湖、凱晟景園等項目集中網簽拉動成交持續回暖,從熱門項目成交情況來看,均出現價格松動。

  成交概況——    

  上周賣了912套洋房  東坑鎮成交面積漲幅超10000%

  據優房超·瑞城搜研究數據顯示,上周(7.31-8.6)東莞一手住宅簽約912套,環與前一周(1038套)下跌1%,同比去年(900套)上漲1%。

  住宅成交套數方面,上周東城區簽約成交221套排名全市成交量榜首,其中萬科中天城市花園(151套,16527元/㎡)為主力項目。其次,橫瀝鎮和東坑鎮皆成交了96套,位列全市二三名。值得注意的是,東坑鎮憑借萬科四季松湖項目(89套,12684元/㎡)成交面積上漲最高,環比上漲11662%。

  房價變化——

  東莞一手住宅成交均價15698元/㎡  長安鎮房價漲幅達26%

  在房價方面,上周東莞全市新房網簽均價15698元/㎡ ,環比前一周(16212元/㎡)下跌3%,同比去年(13730元/㎡)上漲14%。從各鎮街住宅成交均價來看,塘廈鎮以23124元/㎡排名東莞房價首位,其次,鳳崗鎮以21831元/㎡的成交排名第二,黃江鎮以20313元/㎡緊隨其后,位列第三名。

 從房價漲跌情況來看,上周住宅均價漲幅環比上漲的鎮街有18個,其中,長安鎮房價漲幅高達26%,是上周漲幅最大的區域;房價漲幅環比持平的鎮街有5個;房價漲幅環比出現下跌的鎮街有10個。

  后市展望—— 

  東莞房貸業務再次收緊  價格成客源爭奪的制勝關鍵

  目前,東莞多數首套新房貸利率上浮5-10%,只有少數銀行執行基準利率,個別銀行甚至出現了“暫停房貸”業務的情況。無論是利率的上浮,還是審批更加嚴格或放款時間延長,東莞房貸業務再次收緊都使自住購房者受到波及。優房超·瑞城搜分析師認為,房企可能通過各種形式的策略性降價,來對沖房貸利率上調對銷量的影響。

  從住宅供應來看,面對頻繁加息的壓力,開發商加快推貨節奏,下半年新品上市量將扎堆,8月預計將近20個項目開盤或加推錯峰入市,而市場份額受到限購政策的影響,在爭奪本地客的大戰中,價格仍是一項敏感的關鍵因素,后市開發商以價換量或成常態。